Indice delle vendite mediane rispetto ai prezzi delle abitazioni

di Rischio calcolato attivo 28/07/2022 13:14:00

Oggi, nella newsletter Calculated Risk Real Estate: mediana vs indice delle vendite ripetute dei prezzi delle abitazioni

eccezione:

Forse il rapporto più tempestivo sui prezzi delle case per le case esistenti è il rapporto mensile sulle vendite di case esistenti della National Association of Realtors® (NAR). Ogni mese il NAR riporta i prezzi mediani per le vendite chiuse. Nota: i prezzi mediani sono distorti dal mix (gli indici di vendita ripetuti come Case-Shiller e FHFA sono probabilmente migliori per misurare i prezzi).

Ma anche il prezzo medio è in ritardo. Ad esempio, il rapporto di giugno pubblicato di recente riguardava principalmente i contratti firmati in aprile e maggio.

Ecco un grafico che confronta la variazione su base annua dei prezzi mediani NAR rispetto all’indice nazionale Case-Shiller:

La variazione su base annua del prezzo mediano ha raggiunto il picco del 25,2% a maggio 2021 ed è rallentata al 13,3% a giugno (aumento ancora molto forte dei prezzi su base annua). Il prezzo mediano non è destagionalizzato e in genere diminuisce a luglio e mi aspetto un calo maggiore del normale a luglio.

In generale, il prezzo mediano guida l’indice Case-Shiller e mi aspetto che il Case-Shiller mostri una crescita YoY significativamente più lenta nei prossimi mesi.

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