L’affitto aumenta notevolmente anno dopo anno, il ritmo continua a rallentare

di Rischio calcolato attivo 29/07/2022 12:35:00

Oggi, nella newsletter Calculated Risk Real Estate: l’affitto aumenta notevolmente anno dopo anno, il ritmo continua a rallentare

Un estratto di una lettera:

Di seguito è riportato un grafico della variazione anno su anno (YoY) per queste misure da gennaio 2015. Tutte queste misure sono valide fino a giugno 2022 (Elenco appartamenti fino a luglio 2022).

Si noti che le nuove misure di locazione (Zillow, Apartment List) sono diminuite all’inizio della pandemia, mentre le misure BLS sono state stabili. Poi sono decollati i nuovi contratti di locazione e le misure BLS stanno riprendendo.

La misura Zillow è in aumento del 14,8% su base annua a giugno, in calo dal 16,0% su base annua di maggio. Questo è in calo da un picco del 17,2% YoY a febbraio.

La misura ApartmentList è in aumento del 12,4% su base annua a luglio, in calo dal 14,1% di giugno. Questo è in calo rispetto al picco del 18,0% YoY lo scorso dicembre.

Chiaramente gli affitti sono ancora in aumento e dovremmo aspettarci che questo continui a riversarsi nelle misure dell’inflazione nel 2022. L’affitto equivalente ai proprietari (OER) è aumentato del 5,5% a/a a giugno, dal 5,1% a/a di maggio, e probabilmente aumenterà ulteriormente nei prossimi mesi.

Il mio sospetto è che l’aumento degli affitti rallenterà nei prossimi mesi poiché il ritmo di formazione delle famiglie rallenta e sul mercato arriva più offerta.

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