Ulteriori analisi sulle vendite di case esistenti di agosto

di Rischio calcolato attivo 21/09/2022 10:51:00

Oggi, nella newsletter CalculatedRisk Real Estate: NAR: le vendite di case esistenti sono leggermente diminuite a 4,80 milioni di SAAR ad agosto

eccezione:

Sui prezzi, il NAR ha riportato:

Il prezzo medio delle case esistenti per tutti i tipi di alloggi ad agosto è stato di $ 389.500, con un aumento del 7,7% rispetto ad agosto 2021 ($ 361.500), poiché i prezzi sono aumentati in tutte le regioni. Questo segna 126 mesi consecutivi di aumenti anno su anno, la serie più lunga mai registrata. Tuttavia, è stato il secondo mese consecutivo che il prezzo di vendita mediano si è ritirato dopo aver raggiunto il massimo storico di $ 413.800 a giugno, la consueta tendenza stagionale dei prezzi in calo dopo il picco all’inizio dell’estate.

I prezzi mediani sono distorti dal mix (gli indici di vendita ripetuti come Case-Shiller e FHFA sono probabilmente migliori per misurare i prezzi).

La variazione su base annua del prezzo mediano ha raggiunto il picco del 25,2% a maggio 2021 e ora è rallentata al 7,7%. L’aumento su base annua di agosto è stato inferiore a quello di luglio (9,5%) e suggerisce l’indice Case-Shiller rallenterà bruscamente presto. Si noti che il prezzo mediano di solito inizia a diminuire stagionalmente a luglio, quindi il calo del 2,4% del prezzo mediano da luglio ad agosto è stato parzialmente stagionale (ma il calo negli ultimi due mesi è stato molto più ampio del solito calo).

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