Guai alla bolla immobiliare: i prezzi delle case scendono del 3,5%, il calo mensile più forte da gennaio 2016. Le vendite, già ai livelli di blocco, scendono ulteriormente. Le inserzioni attive salgono ulteriormente

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Di Wolf Richter, editore di Wolf Street. Originariamente pubblicato su Wolf Street

Queste vendite sono avvenute durante la fantasia del “pivot della Fed” che ha spinto i tassi sui mutui al 5%. Ora i tassi sui mutui sono vicini al 6,5%.

A luglio e fino a metà agosto, i tassi ipotecari sono scesi drasticamente dalla fascia del 6% a metà giugno, sulla fantasia ampiamente diffusa di un “perno” della Fed sui rialzi dei tassi. A metà agosto, il tasso medio sui mutui a 30 anni era sceso al 5%. Ieri erano al 6,47%. Ma il breve intervallo di calo dei tassi ipotecari ha rallentato il calo delle vendite di case – le vendite sono diminuite di nuovo ad agosto da luglio ma a un ritmo più lento – con gli agenti immobiliari a metà agosto che hanno parlato del risveglio del mercato.

Ma i prezzi sono diminuiti per il secondo mese consecutivo, e in grande stile, tra le diffuse riduzioni dei prezzi, e questo ha anche aiutato a portare a termine alcuni accordi.

Il prezzo medio di case unifamiliari, condomini e cooperative esistenti le cui vendite sono state chiuse ad agosto sono scese del 3,5% in agosto rispetto a luglio, il calo percentuale più alto da gennaio 2016, dopo il calo del 2,4% nel mese precedente , a $ 389.500, secondo la National Association of Realtors. Sebbene sia coinvolta una certa stagionalità, il calo percentuale è stato molto più grande del normale ad agosto, riducendo l’aumento dei prezzi anno su anno al 7,7%, in calo rispetto agli aumenti del 25% anno su anno della scorsa estate (dati tramite YCharts) :

In Occidente il prezzo scende sono ulteriormente avanzati, tra vendite misere. Ad esempio, a San Francisco e nella Silicon Valley, i prezzi mediani sono crollati negli ultimi mesi, ora in calo su base annua a San Francisco e nella contea di Santa Clara (San Jose) e in aumento di appena un capello nella contea di San Mateo, secondo i dati della California Association of Realtors.

I saldi di case, condomini e cooperative esistenti negli Stati Uniti è sceso leggermente da luglio, dopo il calo del 5,9% nel mese precedente, a un tasso annuo di vendita destagionalizzato di 4,80 milioni di case, all’incirca in linea con il blocco di giugno 2020, secondo la National Association of Realtors nel suo rapporto. Questo è stato il settimo mese consecutivo di ribassi mensili.

Al di là dei mesi di blocco, è stato il tasso di vendita più basso dal 2014 e in calo del 29% da ottobre 2020 (dati storici tramite YCharts):

Le vendite di case unifamiliari sono diminuite dello 0,9% ad agosto da luglio e del 19% anno su anno, a un tasso annuo destagionalizzato di 4,28 milioni di case.

Le vendite di condomini e cooperative sono aumentate del 4% da luglio, a 520.000 tasso annuo destagionalizzato, in calo del 25% anno su anno.

Rispetto ad agosto dello scorso anno, le vendite sono diminuite del 20%, il 13° mese consecutivo di cali anno su anno, in base al tasso di vendita annuo destagionalizzato (dati storici tramite YCharts):

Vendite per regione: su base annua, le vendite sono diminuite drasticamente in tutte le regioni. Su base mensile (mamma), puoi vedere un piccolo aumento in due delle quattro regioni:

  • Nordest: +1,6% m/m; -13,7% anno su anno.
  • Midwest: -3,3% m/m; -15,9% anno su anno.
  • Sud: 0% mamma; -19,3% anno su anno.
  • Ovest: +1,1% mamme; -29,0% anno su anno.

Le vendite sono diminuite in tutte le fasce di prezzo, ma sono diminuite maggiormente nella fascia bassa.

Il volume delle vendite è stato basso perché i potenziali venditori si aggrappano ai loro prezzi ambiziosi di un tempo, quando i tassi ipotecari erano del 3%, e molti preferirebbero tenere la casa fuori dal mercato o ritirarla dal mercato piuttosto che vendere a meno, fintanto che Potere. Ma le riduzioni di prezzo sono state ora eliminate dai venditori che vogliono vendere.

Riduzioni di prezzo ha iniziato a salire a maggio dai livelli minimi record dello scorso inverno e primavera, quando le vendite si sono bloccate e i tassi dei mutui sono aumentati. A luglio, hanno raggiunto il livello più alto dal 2019, secondo i dati di realtor.com. Ad agosto, le riduzioni di prezzo sono leggermente diminuite poiché i venditori avrebbero potuto ritenere che le riduzioni di prezzo fossero meno necessarie, in mezzo alla fantasia del pivot in calo dei tassi ipotecari e della Fed in luglio e agosto:

Inserzioni attive – l’inventario totale in vendita meno le proprietà con vendite in sospeso – è salito a 779.400 case ad agosto, il più alto da ottobre 2020, in aumento del 27% rispetto a un anno fa, secondo i dati di realtor.com:

La National Association of Realtors chiede a gran voce la costruzione di più case unifamiliari. Ma i costruttori di casa, essi hanno problemi a vendere le case che hanno già costruito o stanno costruendo, le vendite sono crollate, le scorte sono aumentate ai massimi dal 2008 e i costruttori di case hanno iniziato a tagliare i prezzi, abbassare i tassi ipotecari e accumulare altri incentivi per far muovere il loro inventario .

Investitori o acquirenti di seconde case ha acquistato il 16% delle case ad agosto, in aumento rispetto al 14% di luglio, ma in calo rispetto all’intervallo 17%-22% in primavera e in inverno, secondo i dati NAR.

Acquirenti “tutto in contanti”.che includono molti investitori e acquirenti di seconde case, è rimasto al 24% delle vendite totali, in calo da una quota del 25% al ​​26% da aprile a giugno.

Andando avanti: tassi ipotecari sacri. Dopo il fantasioso calo dal 6% di metà giugno al 5% di metà agosto, i tassi sui mutui sono ora ampiamente superiori al 6%.

La misura giornaliera del tasso ipotecario medio a 30 anni è al 6,47%, secondo Mortgage News Daily.

Secondo la misura settimanale di Freddie Mac, pubblicata la scorsa settimana, basata sui tassi dei mutui all’inizio della scorsa settimana, è salita al 6,02%, più del doppio di un anno fa. Questi tassi ipotecari in più del 6% sono ancora molto bassi, considerando che l’inflazione CPI è superiore all’8%. Ma stanno recuperando terreno.

E i potenziali venditori che si sono aggrappati alle loro case a luglio e agosto perché non volevano raggiungere il prezzo in cui si trovavano gli acquirenti – sperando che la fantasia del “perno” spingesse ulteriormente verso il basso i tassi dei mutui – ora devono affrontare gli effetti di questo 6%- più tassi ipotecari:

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