Alcuni commenti sull’andamento stagionale dei prezzi delle abitazioni

di Rischio calcolato attivo 28/09/2022 16:17:00

Due punti chiave:
1) C’è un chiaro andamento stagionale per i prezzi delle case.
2) L’impennata delle vendite in difficoltà durante il crollo immobiliare ha distorto il modello stagionale.

Per una descrizione approfondita di questi problemi, vedere l’articolo di Jed Kolko del 2014 “Miglioriamo, non ignoriamo, l’adeguamento stagionale dei dati sugli alloggi”

Nota: sono stata una delle tante persone a mettere in discussione il cambiamento del fattore stagionale (qui c’è un post nel 2009) – e questo ha portato S&P Case-Shiller a mettere in discussione anche il fattore stagionale (da aprile 2010). Uso ancora il fattore stagionale (penso sia meglio che usare i dati NSA).


Clicca sul grafico per ingrandire l’immagine.

Questo grafico mostra la variazione mensile dell’indice NSA Case-Shiller National dal 1987 (fino a luglio 2022). Il modello stagionale era più piccolo negli anni ’90 e all’inizio degli anni ’00 ed è aumentato una volta scoppiata la bolla.

Le oscillazioni stagionali sono diminuite dopo il crollo, tuttavia il recente aumento dei prezzi ha modificato l’andamento mese su mese.

Fattori stagionali di Case ShillerIl secondo grafico mostra i fattori stagionali per l’indice nazionale Case-Shiller dal 1987. I fattori hanno iniziato a cambiare vicino al picco della bolla e sono aumentati davvero durante il calo poiché le vendite normali hanno seguito l’andamento stagionale regolare e le vendite in difficoltà si sono verificate tutto l’anno .

Le oscillazioni dei fattori stagionali sono diminuite e i fattori stagionali erano tornati verso livelli più normali.

Si noti che il recente aumento dei prezzi non ha distorto i fattori stagionali. A meno che non ci sia un’ondata di vendite in difficoltà (improbabile a causa di prestiti per lo più solidi), il modello stagionale non sarà distorto come durante il crollo immobiliare.

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