Il crollo delle abitazioni continua | AEREO

Le vendite di case esistenti sono diminuite di un altro 5,9% in ottobre a un tasso annuo destagionalizzato di 4,43 milioni. Questo è il nono calo mensile consecutivo che lascia il ritmo di vendita al livello più basso da maggio 2020, il minimo della recessione del blocco. Escludendo la recessione del blocco, le vendite sono state al minimo dal dicembre 2011. Le vendite sono diminuite del 28,4% rispetto a un anno fa e del 31,7% rispetto al picco di gennaio.

Le vendite nel mercato delle case unifamiliari esistenti, che rappresentano circa il 90% del totale delle vendite di case esistenti, sono diminuite del 6,4% a ottobre, attestandosi a un tasso annuo destagionalizzato di 3,95 milioni (vedi primo grafico). Le vendite sono diminuite del 28,2% rispetto a un anno fa e del 31,3% rispetto al picco di gennaio. Anche le vendite unifamiliari sono diminuite per il nono mese consecutivo e sono state al ritmo più lento dalla recessione del blocco del maggio 2020.

Il segmento unifamiliare ha registrato un calo delle vendite in tutte e quattro le regioni. Le vendite sono diminuite del 4,7% nel Midwest, del 5,4% nel Sud, la regione più grande in volume, del 7,8% nel Nordest, la regione più piccola in volume, e del 10,3% nell’Ovest. Le vendite sono diminuite a due cifre in tutte e quattro le regioni rispetto a un anno fa (-38,1% nell’ovest, -26,4% nel sud, -25,5% nel Midwest e -23,0% nel nord-est).

Le vendite di condomini e cooperative sono diminuite del 2,0% per il mese, lasciando le vendite a un tasso annuo di 480.000 per il mese contro 490.000 a settembre (vedi primo grafico). Misurate rispetto a un anno fa, le vendite di condomini e cooperative sono diminuite del 30,4% e sono state al ritmo più lento da giugno 2020.

Le vendite di condomini e cooperative sono diminuite in una delle quattro regioni in ottobre, diminuendo del 14,3% nel Midwest, ma sono rimaste invariate nel nord-est, nell’ovest e nel sud. Rispetto a un anno fa, anche le vendite sono diminuite in tutte e quattro le regioni (-33,3 per cento nel Sud, -33,3 per cento nell’Ovest, -23,1 per cento nel Nordest e -25,0 per cento nel Midwest).

L’inventario totale delle case esistenti in vendita è diminuito a ottobre, diminuendo dello 0,8% a 1,20 milioni, lasciando l’offerta dei mesi (inventario moltiplicato per 12 diviso per il tasso di vendita annuale) a 3,3, il più alto da giugno 2020, ma ancora basso rispetto allo storico .

Per il segmento unifamiliare, l’inventario è sceso dell’1,8% nel mese a 1,08 milioni ed è dello 0,9% superiore al livello di ottobre 2021 (vedi secondo grafico). L’offerta mensile è stata di 3,3, in aumento rispetto a 3,1 del mese precedente e la più alta da giugno 2020 (vedi secondo grafico). L’offerta mensile di nuove case unifamiliari in vendita è salita a 9,2 nell’ultimo anno (vedi secondo grafico).

L’inventario del condominio e della cooperativa è aumentato del 3,8% a 138.000, lasciando l’offerta mensile a 3,5. La fornitura mensile di condomini e cooperative è del 25,0% superiore a ottobre 2021.

Il prezzo medio di vendita in ottobre di una casa esistente è stato di $ 379.100, il 6,6% in più rispetto al prezzo di un anno fa. Per le vendite di case esistenti unifamiliari in ottobre, il prezzo è stato di $ 384.900, un aumento del 6,2% rispetto all’anno scorso (vedere il terzo grafico). Il prezzo medio per un condominio/cooperativa era di $ 331.000, il 10,1% in più rispetto a ottobre 2021.

I tassi ipotecari sono aumentati di nuovo di recente, rimbalzando tra il 6,5% e il 7,0% a metà novembre, ben al di sopra dei minimi di circa il 2,65% nel gennaio 2021 (vedere il terzo grafico).

La combinazione di prezzi delle case quasi da record e tassi ipotecari nettamente più alti ha fatto precipitare l’accessibilità degli alloggi. L’Housing Affordability Index della National Association of Realtors misura se una famiglia tipica può qualificarsi o meno per un mutuo ipotecario su una casa tipica. Una casa tipica è definita come la casa unifamiliare esistente a prezzo medio nazionale calcolata dal NAR. La famiglia tipica è definita come quella che guadagna il reddito familiare medio come riportato dal Bureau of the Census degli Stati Uniti. Un valore di 100 significa che una famiglia con il reddito medio ha un reddito esattamente sufficiente per qualificarsi per un mutuo su una casa a prezzo medio. Un indice superiore a 100 indica che una famiglia che guadagna il reddito medio ha un reddito più che sufficiente per qualificarsi per un mutuo ipotecario su una casa a prezzo medio, ipotizzando un acconto del 20%. A settembre l’indice si attestava a 96,6, sotto la soglia di qualificazione (vedi quarto grafico).

È probabile che l’edilizia abitativa continui a essere sottoposta a forti pressioni poiché i prezzi quasi da record e l’aumento dei tassi dei mutui riducono l’accessibilità e spingono sempre più acquirenti fuori dal mercato.

Roberto Hughes

Bob Hughes

Robert Hughes è entrato in AIER nel 2013 dopo oltre 25 anni di ricerca sui mercati economici e finanziari a Wall Street. Bob è stato in precedenza a capo di Global Equity Strategy per Brown Brothers Harriman, dove ha sviluppato una strategia di investimento azionario combinando analisi macro top-down con fondamentali bottom-up.

Prima di BBH, Bob è stato Senior Equity Strategist per State Street Global Markets, Senior Economic Strategist presso Prudential Equity Group ed Economista Senior e Analista dei mercati finanziari per Citicorp Investment Services. Bob ha conseguito un master in economia presso la Fordham University e una laurea in economia presso la Lehigh University.

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