I tassi ipotecari scendono per la seconda settimana consecutiva

I tassi ipotecari sono scesi di nuovo questa settimana, dopo essere scesi di quasi mezzo punto percentuale la scorsa settimana.

Il mutuo trentennale a tasso fisso è stato in media del 6,58% nella settimana terminata il 23 novembre, in calo rispetto al 6,61% della settimana precedente, secondo Freddie Mac. Un anno fa il tasso fisso a 30 anni era del 3,10%.

I tassi dei mutui sono aumentati per la maggior parte del 2022, stimolati dalla campagna senza precedenti della Federal Reserve di aumentare i tassi di interesse per domare l’aumento dell’inflazione. Ma la scorsa settimana, i tassi sono crollati tra i rapporti che indicavano che l’inflazione potrebbe aver finalmente raggiunto il suo picco.

“Questa volatilità sta rendendo difficile per i potenziali acquirenti di case sapere quando entrare nel mercato, e ciò si riflette negli ultimi dati che mostrano un rallentamento delle vendite di case esistenti in tutte le fasce di prezzo”, ha affermato Sam Khater, capo economista di Freddie Mac.

Il tasso ipotecario medio si basa sulle richieste di mutuo che Freddie Mac riceve da migliaia di istituti di credito in tutto il paese. Il sondaggio include solo i mutuatari che hanno messo giù il 20% e hanno un credito eccellente. Ma molti acquirenti che mettono meno soldi in anticipo o hanno un credito non perfetto pagheranno più del tasso medio.

Le tariffe settimanali medie, tipicamente rilasciate da Freddie Mac il giovedì, vengono rilasciate con un giorno di anticipo a causa della festa del Ringraziamento.

I tassi ipotecari tendono a seguire il rendimento dei buoni del Tesoro USA a 10 anni. Quando gli investitori vedono o anticipano aumenti dei tassi, compiono mosse che aumentano i rendimenti e aumentano i tassi ipotecari.

Il Treasury a 10 anni si è aggirato in un intervallo inferiore compreso tra il 3,7% e il 3,85% da quando un paio di rapporti sull’inflazione che indicavano che i prezzi sono aumentati a un ritmo più lento del previsto in ottobre sono stati pubblicati quasi due settimane fa. Ciò ha portato a un grande ripristino delle aspettative degli investitori sui futuri aumenti dei tassi di interesse, ha affermato Danielle Hale, capo economista di Realtor.com. In precedenza, il Treasury a 10 anni era salito sopra il 4,2%.

Tuttavia, il mercato potrebbe essere un po’ troppo veloce per celebrare il miglioramento dell’inflazione, ha detto.

Alla riunione di novembre della Fed, il presidente Jerome Powell ha sottolineato la necessità di continui aumenti dei tassi per domare l’inflazione.

“Ciò potrebbe significare che i tassi ipotecari potrebbero salire di nuovo e che il rischio aumenta se la lettura dell’inflazione del mese prossimo si presenta al rialzo”, ha detto Hale.

Sebbene sia difficile cronometrare il mercato per ottenere un tasso ipotecario basso, molti aspiranti acquirenti di case stanno vedendo una finestra di opportunità.

“A seguito di tassi ipotecari generalmente più elevati nel corso del 2022, la recente oscillazione a favore degli acquirenti è benvenuta e potrebbe far risparmiare all’acquirente di una casa con un prezzo medio più di $ 100 al mese rispetto a quanto avrebbe pagato quando i tassi erano superiori al 7% solo due settimane fa”, ha detto Hale.

A seguito del calo dei tassi ipotecari, la scorsa settimana le domande di acquisto e di rifinanziamento sono leggermente aumentate. Ma l’attività di rifinanziamento è ancora inferiore di oltre l’80% al ritmo dello scorso anno, quando i tassi erano intorno al 3%, secondo il rapporto settimanale della Mortgage Bankers Association.

Tuttavia, con le oscillazioni settimanali dei tassi ipotecari in media quasi tre volte quelle osservate in un anno tipico e i prezzi delle case ancora storicamente alti, molti potenziali acquirenti si sono tirati indietro, ha affermato Hale.

“Una carenza di alloggi a lungo termine mantiene alti i prezzi delle case, anche se il numero di case sul mercato in vendita è aumentato e acquirenti e venditori potrebbero trovare più difficile allineare le aspettative sul prezzo”, ha affermato.

In un rapporto separato pubblicato mercoledì, il Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti e l’US Census Bureau hanno riferito che le vendite di nuove case sono aumentate in ottobre, aumentando del 7,5% rispetto a settembre, ma sono diminuite del 5,8% rispetto a un anno fa.

Sebbene sia stato superiore al previsto e abbia contrastato la tendenza delle vendite in calo di recente, è ancora inferiore a un anno fa. La costruzione di case è stata storicamente bassa per un decennio e i costruttori si sono ritirati mentre il mercato immobiliare mostra segni di rallentamento.

“Le nuove vendite di case hanno superato le aspettative, ma per ora è dubbia un’inversione della tendenza generale al ribasso, visti gli alti tassi ipotecari e il pessimismo dei costruttori”, ha affermato Robert Frick, economista aziendale presso la Navy Federal Credit Union.

Nonostante una tendenza generale al calo delle vendite, i prezzi delle nuove case rimangono a livelli record.

Il prezzo medio per una casa di nuova costruzione è stato di $ 493.000, in aumento del 15%, rispetto a un anno fa, il prezzo più alto mai registrato.

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