Le vendite di nuove case sono aumentate in ottobre; Inventario completato aumentato

di Rischio calcolato attivo 23/11/2022 10:39:00

Oggi, nella newsletter Calculated Risk Real Estate: le vendite di nuove case sono aumentate in ottobre; Inventario completato aumentato

Estratto della lettera:

Il grafico successivo mostra i mesi di fornitura per fase di costruzione. “Mesi di fornitura” è l’inventario in ogni fase, diviso per il tasso di vendita.

Ci sono 1,2 mesi di fornitura completata (linea rossa). Questo si sta avvicinando al livello normale.

L’inventario delle nuove case in costruzione è a 5,7 mesi (linea blu). Questo livello elevato di case in costruzione è dovuto ai vincoli della catena di approvvigionamento.

E la cifra record di 111mila case non è stata avviata – circa 2,1 mesi di fornitura (linea grigia) – circa il doppio del livello normale. I costruttori di case probabilmente stanno aspettando di avviare alcune case fino a quando non avranno una conoscenza più solida dei prezzi e della domanda.

In primo luogo, come ho discusso due mesi fa, il Census Bureau sovrastima le vendite e sottovaluta l’inventario quando i tassi di cancellazione sono in aumento, vedi: Vendite e cancellazioni di nuove case: vendite nette vs vendite lorde. Così, prendi il numero di vendita del titolo con un granello di sale – l’effettivo impatto negativo sui costruttori di case è molto maggiore di quanto suggerisca il numero del titolo!

C’è un gran numero di case in costruzione, e questo suggerisce che assisteremo a un forte aumento delle scorte completate nei prossimi mesi – e questo metterà sotto pressione i prezzi delle nuove case.

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