Le massicce cancellazioni fanno casino con le vendite di nuove case già basse. Braci dell’inventario a Deep Housing Bust 1 livello. Il traffico degli acquirenti precipita

Lambert qui: Altri problemi….

Di Wolf Richter, direttore di Wolf Street. Originariamente pubblicato su Wolf Street.

Da mesi le vendite di nuove case unifamiliari vanno a zig-zag su bassi livelli. A ottobre, sono aumentati del 7,5% rispetto a settembre, dopo essere crollati dell’11% a settembre, secondo il Census Bureau di oggi. A un tasso annuo destagionalizzato di 632.000 case, sono diminuite del 5,8% rispetto ai livelli già bassi di un anno fa e del 37% rispetto a due anni fa.

Queste vendite si basano su contratti firmati tra l’acquirente e il costruttore di case e non indicano quante di queste offerte si chiudono effettivamente. E quelle vendite che si chiudono effettivamente sono molto più basse in mezzo a un’enorme ondata di cancellazioni. I costruttori di case lamentano questi tassi di cancellazione da mesi. Ma quelle cancellazioni non si riflettono qui. Ti raggiungiamo tra un attimo.

Un crollo simile si è verificato nelle vendite di case di proprietà precedente: -34% dal picco di ottobre 2020 e -28% rispetto a un anno fa.

I costruttori di case hanno riportato un calo del traffico di potenziali acquirenti di nuove case unifamiliari, secondo la National Association of Home Builders la scorsa settimana. Il suo indice di traffico di potenziali acquirenti è precipitato per otto mesi consecutivi ea novembre è sceso sotto il livello di maggio 2020.

Al di là del minimo di blocco dell’aprile 2020, è stato il minimo dal 2012, durante Housing Bust 1. Ma questa volta, la discesa è stata molto più rapida rispetto a Housing Bust 1

Picco di cancellazioni, peggiore nel sud-ovest.

E molte di quelle persone che si presentano per dare un’occhiata a una casa e che poi firmano un contratto di vendita stanno ottenendo enormi ripensamenti, seguiti dal rimorso dell’acquirente, seguito dall’annullamento di quei contratti – e quei numeri impennati di cancellazioni non sono inclusi in i dati sulle vendite di nuove case del Census Bureau sopra, che tiene traccia solo dei contratti firmati.

Secondo l’indagine sui costruttori di case di John Burns Real Estate Consulting – con un campione di circa il 20% di tutte le nuove vendite di case – il tasso di cancellazione è salito al 25,6% in ottobre, da un tasso del 7,9% nell’ottobre 2021 e dal 10,9% a ottobre 2019. Oltre un quarto dei contratti firmati viene annullato! Grafico via Rick Palacios jr.Direttore della ricerca presso John Burns (fare clic per ingrandire):

I tassi di cancellazione variano sostanzialmente in base alla regione: nel sud-ovest, il tasso di cancellazione è salito al 45%. Quasi la metà di tutti i contratti firmati viene poi annullata! Questo è aumentato rispetto a un tasso di cancellazione del 9% un anno fa. In Texas, il tasso di cancellazione è salito al 39%, rispetto al 12% di un anno fa.

Questo tipo di enorme aumento dei tassi di cancellazione rende i dati sulle firme dei contratti di vendita una cifra praticamente irrilevante perché un contratto annullato non è più una vendita effettiva (grafico tramite Rick Palacios Jr., John Burns, fare clic per ingrandire):

Dalla penuria all’eccesso: le scorte continuano a salire.

L’inventario in vendita in tutte le fasi di costruzione è balzato a 470.000 case, con un aumento del 21%, rispetto ai livelli elevati di ottobre dello scorso anno, il più alto da marzo 2008. Rispetto alle prime fasi di Housing Bust 1, è stato il più alto da settembre 2005 :

Fornitura di case nuove invendute è stato nell’intervallo di 8-10 mesi da aprile, a causa della combinazione di scarse vendite e aumento delle scorte. L’offerta in ottobre è stata di 8,9 mesi, livelli Housing Bust 1.

Ma l’offerta è calcolata come quanti mesi ci vorrebbero per vendere l’attuale inventario all’attuale tasso di vendita, ma l’attuale tasso di vendita si basa sulle firme dei contratti e quei contratti vengono annullati a tassi record e il fatto che le vendite continuare a fallire sta alimentando l’implacabile aumento delle scorte.

Un’altra cosa: l’inflazione. Proprio quando pensavi…

I costi di costruzione delle case unifamiliari – escluso il costo del terreno e altri costi non di costruzione – sembravano aver raggiunto il picco a giugno, poi il picco è rallentato o si è bloccato e, su base annua, il picco ha sostenuto dal record storico del 18,3% di giugno al 16,7% di agosto. Ma poi ha ripreso a impennarsi e in ottobre ha raggiunto un nuovo record storico del 18,4%. Questa inflazione continuerà a riservare sorprese, proprio quando meno te lo aspetti.

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