Quanto cambieranno gli investimenti residenziali nel 2023? Che ne dici dell’inizio degli alloggi e delle nuove vendite di case nel 2023?

di Rischio calcolato attivo 1/03/2023 11:48:00

Oggi, nella Newsletter Immobiliare: Domanda n. 8 per il 2023: Quanto cambieranno gli investimenti residenziali nel 2023? Che ne dici dell’inizio degli alloggi e delle nuove vendite di case nel 2023?

Un estratto della lettera:

In precedenza ho pubblicato alcune domande sul mio blog per il prossimo anno: Dieci domande economiche per il 2023. Alcune di queste domande riguardano il settore immobiliare (inventario, prezzi delle case, nuove costruzioni immobiliari, vendita di nuove case) e pubblicherò riflessioni su queste nella newsletter (altri come PIL e occupazione saranno sul mio blog).

Sto aggiungendo alcuni pensieri e forse alcune previsioni per ogni domanda.

8°) Investimenti residenziali: Gli investimenti residenziali (RI) hanno rappresentato un freno alla crescita nel 2022 a causa del brusco rallentamento del mercato immobiliare. Fino a novembre, gli inizi sono diminuiti dell’1,2% da inizio anno rispetto allo stesso periodo del 2021. Le vendite di nuove case sono diminuite del 15,2% da inizio anno a novembre. Nota: il RI investe principalmente in nuove strutture unifamiliari, strutture plurifamiliari, miglioramento della casa e commissioni sulle vendite di case esistenti. Quanto cambierà il RI nel 2023? Che ne dici dell’inizio degli alloggi e delle nuove vendite di case nel 2023?
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Ecco una tabella che mostra l’inizio degli alloggi e le nuove vendite di case dal 2005. Si noti che gli inizi e le nuove vendite di case sono diminuite drasticamente per diversi anni dopo la bolla immobiliare. Dal momento che non mi aspetto significative vendite in difficoltà in questa recessione, non credo che il calo degli inizi e le nuove vendite di case saranno così persistenti come durante la crisi immobiliare.
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Le prospettive per il 2023 dipendono da diversi fattori: la Fed, i tassi dei mutui, se ci sarà o meno una recessione nel 2023 e i livelli delle scorte (sia esistenti che nuove). La mia sensazione è che questa recessione sarà più simile a ciascuna delle recessioni nel periodo 1980, in contrasto con i sei anni di calo delle vendite di nuove case durante il crollo immobiliare (ci sono state due recessioni nel periodo 1980, quindi le vendite di nuove case sono diminuite per diversi anni). …

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