I mercati immobiliari più caldi d’Europa: dove i prezzi delle case sono aumentati di più?

L’andamento dei prezzi delle abitazioni in Europa è variato considerevolmente dagli anni ’90.

Dati dal Organizzazione per la cooperazione e lo sviluppo economico (OCSE) mostra un quadro molto contrastante, con i valori immobiliari in alcuni paesi in aumento di quasi il 180% rispetto al 1996.

In altri, i prezzi sono rimasti stagnanti e talvolta sono persino diminuiti.

“Una fondamentale carenza di alloggi per soddisfare le esigenze di una popolazione in crescita e in cambiamento in tutta Europa ha determinato una forte crescita dei prezzi delle case in molte parti del continente negli ultimi dieci anni”, ha detto a Euronews Nick Whitten, EMEA Head of Living Research presso JLL.

Tuttavia, questo non è il caso ovunque.

La Svezia, a lungo uno dei mercati immobiliari più caldi d’Europa, mostra l’aumento maggiore, con prezzi medi che sono saliti alle stelle del 176% tra il 2021 e il 1996.

Joakim LusenskyResponsabile Analisi e Comunicazione presso il Associazione svedese degli agenti immobiliariha detto a Euronews che il mercato immobiliare è stato alimentato da “una forte e costante crescita della popolazione e dei redditi disponibili e un lungo periodo di tassi ipotecari molto bassi”.

Ad aggravare le cose, dice, la produzione di case è stata piuttosto bassa, “anche se una parte abbastanza ampia della popolazione è nella fascia di età in cui è più comune mettere su famiglia”.

La combinazione di questi fattori ha causato un aumento dei prezzi.

A gennaio, gli esperti hanno avvertito che in Svezia si stava profilando un crollo del mercato immobiliare, con alcuni che prevedevano un calo dei prezzi del 20%, mentre il paese aumenta i tassi di interesse e si trova alle prese con un elevato debito delle famiglie.

Il Regno Unito è il secondo della lista.

Lì, i prezzi medi degli immobili sono cresciuti a un ritmo vertiginoso del 145% tra il 1996 e il 2021.

“Il chiaro motivo [behind this] è che i proprietari di case hanno iniziato a essere più numerosi di quelli che affittano… c’era una mancanza di alloggi sociali disponibili… quindi le persone dovevano scegliere tra pagare un affitto più costoso o acquistare la propria casa,” Marc von Grundherrdirettore di Benham e Reevesha detto a Euronews.

Ha indicato l’eredità del primo ministro britannico degli anni ’80 Margaret Thatcher, che ha venduto enormi porzioni di alloggi sociali e ha alimentato le “aspirazioni” di possedere una casa.

“Con una domanda che superava di gran lunga l’offerta, ciò ha portato a un massiccio aumento dei prezzi”, ha spiegato von Grundherr.

Le tendenze nel Regno Unito sono ancora più pronunciate a livello di città.

Nel 1992, il prezzo medio delle case a Londra era di £ 78.000 (€ 88.000), secondo l’Office of National Statistics. Oggi è di £ 524.000 (€ 592.000).

Si tratta di un aumento del 572% in poco più di 30 anni.

stagnazione e declino

Tuttavia, la storia dei prezzi delle case in Europa non è caratterizzata da una crescita epocale, come in Svezia, Regno Unito, Danimarca e Francia.

In altri paesi, i prezzi si sono stabilizzati nel periodo.

L’Italia ha visto un boom fino al crollo finanziario del 2008, ma da allora ha mostrato un costante declino.

Il valore degli immobili in Germania, la nazione più grande d’Europa, è rimasto relativamente stabile dal 1996, aumentando solo nel 2016.

“Ci sono vari fattori che hanno influenzato i prezzi delle proprietà e delle case negli ultimi trent’anni”, ha affermato Benjamin Benirschke del Comitato immobiliare centrale tedesco (ZIA).

Ha citato regolamenti, materiali da costruzione più costosi e una “scarsità di terreni edificabili, soprattutto più vicino alle città più grandi”, nonché “movimenti di popolazione e rifugiati dopo la caduta del muro di Berlino [in 1989] e la crisi finanziaria del 2008”.

Il Portogallo ha seguito una tendenza simile alla Germania, anche se con una crescita leggermente maggiore alla fine degli anni ’90.

Tuttavia, i fattori che hanno causato l’impennata dei prezzi negli ultimi anni variano considerevolmente.

Un portavoce del Portugal Property Team ha detto a Euronews che i prezzi degli immobili portoghesi sono stati influenzati da “investimenti stranieri con il Golden Visa, che ha contribuito a un aumento della domanda di proprietà di fascia alta”, così come dalla crescita economica del paese e dal miglioramento della stabilità .

“Il Portogallo ha anche registrato un aumento significativo del turismo nell’ultimo decennio… Ciò ha anche portato a un aumento delle proprietà in affitto a breve termine come gli affitti Airbnb”, hanno aggiunto.