I posti vacanti in NCR persisteranno fino al 2025 – rapporto

Nonostante il “encomiabile rimbalzo” nell’assorbimento netto degli uffici lo scorso anno, mercoledì il consulente immobiliare KMC Savills Inc. ha affermato che ci saranno ancora posti vacanti negli uffici nella National Capital Region (NCR) almeno fino al 2025.

Frederick Rara, senior manager della società per la ricerca e la consulenza, ha affermato che gli sviluppatori non dovrebbero aspettarsi che il tasso di occupazione torni a superare l’85% degli uffici nei prossimi due o tre anni.

Ha affermato che i principali sottomercati potrebbero eventualmente evitare una fornitura di uffici prolungata, ma il quartiere centrale degli affari di Makati (CBD) e l’Ortigas Center sono ancora a rischio se la domanda di uffici dal settore dell’outsourcing dei processi aziendali perde slancio a favore dei mercati provinciali.

“Manteniamo la nostra raccomandazione ai proprietari di dare la priorità all’occupazione rispetto ai rendimenti nel 2023”.

L’anno scorso, il mercato degli uffici di Metro Manila è rimbalzato con un assorbimento netto di circa 270.900 metri quadrati, un’inversione dell’assorbimento negativo dell’anno precedente, ha affermato la società.

Più di un terzo della domanda è stato registrato nel quarto trimestre, poiché gli affitti hanno continuato a diminuire, che a fine anno erano in calo dello 0,8%.

La domanda da Bonifacio Global City (BGC) ha rappresentato oltre la metà della domanda annuale a 141.000 metri quadrati e dovrebbe essere il principale motore delle prestazioni di Metro Manila quest’anno.

“Prevediamo che l’assorbimento netto aumenterà leggermente nel 2023, ma potrebbe essere isolato nei principali sottomercati, come Makati CBD, Ortigas Center, Quezon City e Bay Area a Manila”, ha affermato KMC Savills.

Ha detto che c’è un eccesso di forniture per ufficio a Metro Manila.

“Con quasi 1,7 milioni di metri quadrati di spazi per uffici di grado A liberi, altri 1,2 milioni di metri quadrati in cantiere, il cambiamento delle strategie degli occupanti e l’aumento dei tassi di interesse, il mercato degli uffici è in una condizione insostenibile a questi tassi”, ha affermato la società nella sua ricerca grado.

Per il Makati, c’era un’enorme richiesta di edifici One Ayala, situati nell’ex sito dell’Intercontinental Hotel, poiché il tasso di posti vacanti è salito al 15,7%.

“Lungo Ayala Avenue, la concorrenza tra edifici premium persiste mentre i proprietari cercano di battersi a vicenda con incentivi migliori. Tuttavia, gli edifici più recenti sono avvantaggiati poiché la domanda degli inquilini si sposta verso la qualità e le tariffe competitive”.

Ha affermato, tuttavia, che gli affitti medi sono diminuiti del 3,4% su base annua, poiché l’invecchiamento del patrimonio edilizio ha trascinato il sottomercato.

Nel frattempo in BGC, la preferenza per l’ubicazione ha consentito ai proprietari di godere di tassi di sfitto a una cifra.

“Restiamo positivi nelle nostre prospettive per BGC in quanto domina l’area metropolitana di Manila (settore degli uffici). Si prevede che nel 2024 saranno completati circa 160.000 metri quadrati di edifici verdi, ovvero più di due terzi della fornitura”.

Per il mercato residenziale, i prodotti del mercato medio che dovrebbero essere consegnati quest’anno e il 2024 dovrebbero essere attentamente monitorati in quanto vi è il rischio di insolvenza tra gli acquirenti.

Ha inoltre consigliato agli investitori di investire i propri soldi nelle obbligazioni piuttosto che nel mercato residenziale poiché si prevede che questo settore sarà traballante fino al prossimo anno.