Rischio calcolato: stato attuale del mercato immobiliare: panoramica per metà marzo

di Rischio calcolato attivo 15/03/2023 12:14:00

Oggi, nella newsletter Calculated Risk Real Estate: Stato attuale del mercato immobiliare; Panoramica per metà marzo

Un estratto della lettera:

Il seguente grafico di MortgageNewsDaily.com mostra i tassi dei mutui dal 1° gennaio 2020. I tassi dei mutui a 30 anni erano al 6,75% il 14 marzo, in aumento dal 6,0% all’inizio di febbraio e in calo rispetto al recente massimo di oltre il 7,0% – e ancora in forte aumento anno dopo anno.

Un anno fa, il pagamento di una casa da $ 500.000, con un acconto del 20% e tassi ipotecari trentennali del 3,76%, sarebbe stato di circa $ 1.855 per capitale e interessi. Il pagamento mensile per la stessa casa, con i prezzi delle case in aumento del 3% su base annua e i tassi ipotecari al 6,75%, sarebbe di $ 2.672, con un aumento del 44%! I pagamenti mensili sono ancora in forte aumento anno su anno.

Ci sono sempre alcune persone che hanno bisogno di vendere; morte, divorzio, trasloco per lavoro sono alcuni dei motivi. Tuttavia, i proprietari di case con un mutuo basso saranno riluttanti a vendere e quindi acquistare una nuova casa, quando il loro pagamento mensile sarà molto più alto per la nuova casa. Il forte aumento dei tassi ipotecari è probabilmente la ragione principale per cui le nuove quotazioni sono diminuite drasticamente anno su anno.

Questo è molto diverso dal crollo degli alloggi, quando molti proprietari di case sono stati costretti a vendere quando i loro tassi teaser sono scaduti e non potevano permettersi il pagamento del mutuo completamente ammortizzato. La situazione attuale è simile al periodo del 1980, quando i tassi sono aumentati rapidamente.

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